Servicio Completo de Proyectos de Construcción

En cuanto a los PLANOS el Contenido que el Proyecto de Obra debe de tener es

UBICACIÓN EXACTA

Emplazamiento y situación de la Futura Construcción que queremos realizar, con todo detalle para poder ubicar la El edificio.

PLANOS

Que definan toda la construcción así como sus instalaciones. Estos planos serán de Plantas, Secciones, Alzados, Instalaciones, Estructura, Cubiertas, Planos de Detalle; Carpinterías, Encuentros especiales, Pasamuros en Instalaciones…, Planos de Acabado con Solados, Revestimientos, Alicatados o Aplacados, Pinturas… Planos de Replanteo y Ejecución como Excavación, Organización de Obra…, Planos de Seguridad de la Obra… En resumen todos los que sean necesarios para definir por completo la Obra a Realizar así como su Organización, Ejecución y las condiciones de protecciones colectivas que deban de aplicarse durante la realización.

MEMORIA

Memoria Descriptiva

Primero se describe los parámetros generales del proyecto a realizar como son los Agentes que Intervienen en la Obra, La dirección de la Construcción, Superficies, Lindes, Normativas a aplicar

Memoria Constructiva

Descripción de las distintas partidas que componen la Construcción con indicación de los gremios o profesionales que intervienen; Albañiles, Electricistas, Fontaneros

Memoria Justificativa

Donde pasamos a justificar la normativa que es de aplicación con relación al cumplimiento de la misma por parte de la futura construcción a realizar.

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Anexos al proyecto

Algunos se pueden poner como una ampliación de la memoria o en anexos al proyecto, y suelen ser

Anexo o Memoria de Cálculo

Justificación de todos los elementos portantes de la futura obra con su cálculo estructural así como la información Geotécnica del terreno (aunque este último puede ir en un Anexo independiente)

Anexo o Memoria de Instalaciones

Por cada tipo de instalación que componga el futuro edificio se justificará esa instalación con su cálculo correspondiente y se realizará una completa descripción de la misma.

Anexo de Protección Contra Incendios

Con todas las concreciones que establece la Normativa

Anexo de Telecomunicaciones

o Acceso a los servicios de Telecomunicaciones que debe tener todo el edificio

Anexo de Eficiencia Energética

que se establece para el futuro Edificio.

Estudio de Gestión de Residuos

Donde se describen, se realiza una medición y se valoran todos los Residuos que durante la Construcción se generen así como su manipulación, almacenamiento y finalmente el transporte a vertedero autorizado.

Estudio de Control de Calidad

Que se prevé se tenga que realizar tanto a los materiales como a la ejecución de cada parte que se compone la Obra. El Control de Calidad abarca todo el proceso desde la RECEPCIÓN del material cuando llega a obra, como de su correcta puesta en obra EJECUCIÓN.

Plan de Mantenimiento

futuro del edifico, con todas las especificaciones relativas a los mantenimientos periódicos y controles a realizar una vez se finalice la construcción, con especificación de plazos o tiempos y trabajos a realizar.

Plan de Seguridad y Salud de la Obra

Establece las medidas de seguridad a adoptar en Obra, tanto a nivel individual de cada trabajador (PROTECCIONES INDIVIDUALES), como los elementos de protección que se coloquen en la obra (PROTECCIONES COLECTIVAS). Las segundas siempre primarán sobre las primeras.

Del PLIEGO el Contenido que el Proyecto de Obra tendrá es:

Pliego de Condiciones

Que es como el documento contractual entre todos los agentes principales intervinientes en la Obra, este documento establece las OBLIGACIONES y DERECHOS de cada uno de ellos. Proyectista, Director de Obra, Director de la Ejecución material de la Obra, Coordinador de Seguridad y Salud, Promotor o Propietario, Constructor o Contratista Principal. Aquí se indica las Formas de Pago, Certificaciones, Recepción de la Obra…Se compone de varios documentos que suelen ser (la distribución y el título de cada apartado puede modificarse pero el contenido global siempre es el mismo)

Pliego de condiciones Administrativas

Una descripción general de todo lo que es el proyecto que ya hemos comentado en los puntos anteriores así como las normas que han sido de aplicación. Suelen ser de 2 tipos, GENERALES que afectan a toda la obra y PARTICULARES que afectan .

Pliego de Prescripciones Técnicas

Se indica la relación entre cada Agente de la Obra así como sus obligaciones y la Recepción de la Obra una vez se acabe.

Pliego de Condiciones Económicas

Como se mide y certifica mensualmente la obra realizada, como se abona, retenciones, forma de pago.

Pliego de Condiciones de Contratación o Legales

Cláusulas y condiciones que puedan haber en la contratación de la Obra como responsabilidades, plazos, retrasos.

Pliego de Prescripciones de Gestión de Residuos

Puede ir en el apartado de gestión de residuos y establece todo el proceso que se desarrollará en la obra desde que se generan los residuos, su manipulación, vertido y transporte hasta vertedero autorizado.

Y por último las MEDICIONES, el Contenido que el Proyecto de Obra será:

MEDICIÓN Y PRESUPUESTO: de toda la Obra, se compondrá de CAPÍTULOS, PARTIDAS y cada Partida de su correspondiente precio, pueden haber estas partes en una Medición y Presupuesto

Y por último las MEDICIONES, el Contenido que el Proyecto de Obra será:

MEDICIÓN Y PRESUPUESTO: de toda la Obra, se compondrá de CAPÍTULOS, PARTIDAS y cada Partida de su correspondiente precio, pueden haber estas partes en una Medición y Presupuesto

Precios Descompuestos:

Precios Unitarios: De lo que son los materiales, Maquinaria y mano de obra que son necesarios para la ejecución de la construcción
Precios Auxiliares: de las herramientas y equipos necesarios para poder colocar todos los materiales en la obra como; la Grúa, Andamios, Maquinas

Medición

de toda la Obra, sin indicar los precios de cada partida que la compone

Presupuesto

Es la aplicación de los precios de cada partida a la medición anterior.

Resumen del Presupuesto

Enumeración de cada Capítulo con su importe total y el sumatorio de todos los capítulos que conformará el PEM o Presupuesto de Ejecución de Material de la Obra